地籍調査マニュアル

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測量地籍

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ホンジュラスの地方自治体と地方開発を強化するプログラム。

地籍調査マニュアル。 No.1、プロセスシリーズ
地籍技術者。ホンジュラス、テグシガルパ。 2009年。

74ページ。

地籍・現地測量・地形図。

ホンジュラスの地方自治体と地方開発を強化するためのプログラム。

パルミラ大佐。共和国コロンビア通り。番号 2315。私書箱 5242、テグシガルパ、ホンジュラス。
電話番号 232-2344、232-2247
Eメール。 pfm@aecid.hn

文書作成者: パブロ・ハビエル・クルーズ
技術調整: ゴルジダリオアルバレス
方向性と編集: M.Sc. アルマ・マリベル・スアソ・マドリード、
PFM/AECID/AMHON コーディネーター。

印刷部数: 500部

出典が引用されている場合、研究、配布、応用、複製を目的とした部分的または全体的な複製が許可されます。

コンテンツ

プレゼンテーション | 5

章1

章2

章3

章4
予備的な考慮事項 | 7

調査方法 | 7

地籍調査の流れ | 8

アンケートの実施 | 15

プロパティの概要 | 15

フィールドレポート | 22

データの後処理 | 23

地籍ゾーニング | 23

デジタルファイルの整理 | 25

マップのベクトル化 | 25

タブの構成 | 31

クロージングアクティビティ | 33

行政閉鎖 | 33

公聴会 | 34

付録 | 37

地方自治体体制強化プログラムは、スペイン開発協力庁の資金援助を受け、ホンジュラス地方自治体協会（AMHON）が実施するプロジェクトを推進しており、ホンジュラスのXNUMXつのコミュニティで住民の生活条件の改善を目指すプロジェクトを推進しています。政府は自らの開発を管理する責任を負っています。地方自治体への直接介入には、次の XNUMX つの主要な強化要素が含まれます。
▶ 地方財政
▶ 土地管理と
▶ 地域経済の発展。

これらの構成要素の影響は、地方自治体の自主性、結束能力、同じテーマ内のさまざまな協力イニシアチブとの調整を強化するためのプロセスが実行される地方自治体連合体（AMHON）および協会への支援を通じて強化されます。

地域管理コンポーネント内では、多目的地籍は、それをさまざまな目的に適用することで、自治体がそのコレクションを増やし、より良いサービスを提供し、その能力と計画の範囲内で完全な領域を付与できるという前提の下で、開発の手段として推進されています。より良い土地の利用。さらに、住民は土地の法的安全、社会事業への税金の還付、開発計画への土地利用計画の統合などの恩恵を受けています。

推進された取り組みの継続性を促進するための貢献として、さまざまな製品を含む体系化計画が構築されました。地籍の場合は、技術地籍プロセス、技術地籍プロセス、および行政地籍の XNUMX つのシリーズにグループ化された実装マニュアルが含まれます。プロセス。
本書: 「地籍調査マニュアル」は、技術地籍プロセスシリーズの一部であり、現場で必要な幾何学的情報を取得し、デジタル形式で地図を構築するための手順が含まれています。

マニュアルは、Technical Cadastre Processes シリーズの一部です。
▶ 地籍調査
▶ 都市価値評価
▶ 農村の評価
▶ 非デジタルメンテナンス
▶ 地籍の計画
▶ スタッフ研修

文書の最後には、トータルステーションを使用した調査ガイドなど、調査に関連するいくつかの付録が含まれています。これは、この文書のさまざまな手段、方法、およびプロセスに対して具体的な実用的なガイドをどのように作成する必要があるかを示す一例として配置されており、そのうちのいくつかは不動産研究所と協力して地籍調査を実施するプロジェクトによって推進されています。

アルマ・マリベル・スアゾ
AECID-AMHON、地方自治体体制と地方開発強化プログラムのコーディネーター
章1

考慮事項

地籍調査には、地籍ファイルへの記入、都市評価、デジタルマッピングなどのさまざまな関連作業が含まれます。その拡張により、各トピックの扱いは、PFM の作成の一部であるいくつかのマニュアルで個別に開発されました。このマニュアルでは、都市目的でのアプローチを優先して、測定と任命に関連する側面について言及していますが、その適用は次のとおりです。
田舎の目的。これは、トピックをさらに深めるための出発点となります。

都市計測の調査方法

人間の居住地がある自治体のエリアは、最も人口の多い自治体の首都や村を含め、都市エリアとして知られています。これらの地域では、法的側面、都市計画のほか、下水道の設計や道路網の整備など調査の複数の目的から、より高い精度が保証される調査手法が使用されています。

これらの分野では、地形測位装置の使用と高精度の全地球測位に基づいた手法が使用されます。これらは一般に直接法として知られています。
農村測定の調査方法

田舎には人口が集中していません。土地は一般にアグロフォレストリー用途に使用されており、都市部に比べて面積が広い。アクセスが困難な地形や植生がある場合。これらの理由から、精度を犠牲にして調査を最大限にカバーできる方法に関心が集まっています。

これらの分野では、オルソ写真またはオルソ補正画像として知られる、航空写真、衛星画像、またはそれらの処理によって得られた製品の解釈に基づく方法が使用されます。これらは間接的な方法として知られています。

方法の組み合わせ

都市部でも農村部でも、巻尺やコンパスなどの一般的に使用される機器の組み合わせとサポートが必要です。同様に、写真判読調査は、十分な詳細を取得できない地域や物件が小さすぎる場合に、直接調査機器を使用することで支援できます。

地籍調査の流れ

地籍調査にはいくつかの段階があり、使用される方法に応じて名前が変更される場合があります。しかし、一般に、それらはすべて、現場でのデータの取得、オフィスでのコンピュータプログラムを使用したデータの処理、およびその後の住民による検証を含む一連の手順を持っています。

このマニュアルの目的上、都市調査には次の段階が含まれます。
▶ プロパティの説明
▶ フォーム記入
▶ データのデジタル化
▶ 閉会活動

フィールド内のプロットの幾何学的データの収集は、プロパティ描写と呼ばれます。この活動は、適用される方法、自治体が利用できる機器の種類、および測定で求められる優先順位によって条件付けされます。描写における重要な特性は、必要な精度です。都市部でこの精度を確保するには、次の直接調査方法が推奨されます。
▶トータルステーションで調査。
▶ GPS と差分補正による測量。どちらの方法でもブロックの輪郭を描くことができます。
輪郭または頂点によるリンゴ。ただし、内部で特性を測定するには、必ずこの方法とメートルテープの使用を組み合わせる必要があります。

これらの方法は、PFM が適用されている自治体でテストされ、良好な結果と収益性が得られています。都市の描写に使用されるその他の方法は、巻尺とコンパスを使用した測定 (低コストかつ精度) から写真判読 (都市用途では高コストかつ低精度) まで多岐にわたります。
画像1 | トータルステーションによる調査

画像2 | GPS調査

テクノロジー最小乗組員の精度の向上。約。

トータルステーション優秀な技術者3名 30日XNUMX農場

差分補正機能付きGPS
優れた技術者 2 名 20 日あたり XNUMX 農場

それぞれの調査方法とその限界を理解することで、現場作業を適切に監督し、その品質を客観的に評価することができます。
フォームに記入するために、物件ごとに必ず現場訪問が行われ、その価値と所有を決定する必要な特徴が収集されます。鑑定技術者は、オフィス計算を含め、毎日約 3 件の地籍記録を作成することができます (画像 XNUMX)。

さらに、デジタル化作業はオフィス内で行う必要があります。つまり、マッピングを実行するために必要なコンピュータースキルを備えた技術者が必要であり、現場作業と自治体の財務システムへの記録の登録をサポートします。

デリニエーター技術者、鑑定技術者、デジタイザーからなる作業員の編成が推奨されます。

作業の最後には、品質管理と住民による情報の検証のプロセスが必要です。このために、住民が情報を確認する機会を持つ行政訪問や公開展示会が開催されます。

現場作業に必要な装備と消耗品のリスト

以下にリストされている機器は、マスリフトの要件の一例です (機器のケアマニュアルを参照)。
▶ 地形測定装置 (トータルステーションまたは差分補正機能付き GPS)。
▶ 30 メートルの巻尺。
▶ コンパス。
▶ フィールドノート。
▶ 事前に番号が付けられた都市地籍記録。
▶ スケーラー。
▶ ボード。
▶関数電卓。
▶ 分隊ゲーム。
▶ バックパック。
画像3 | 地籍ファイルに記入する
キャビネット作業用の設備と備品のリスト
▶ パソコン。
▶ 地図シート、航空写真または衛星画像
デジタル形式での地域の地図、土地の法的性質の地図。
▶ 地図作成用の CAD ソフトウェア。
▶ プリンター（タブロイド紙対応）
好ましい）。
▶ レターヘッドおよびタブロイド紙。
▶ リーガルまたはリーガルサイズのフォルダーまたはフォルダー。
▶ 現在値のカタログ。
▶ 都市の描写と評価マニュアル
地籍地理総局
(DGCG)。

制御・監督計画

都市調査プロジェクトにおける地籍責任者とそのアシスタントの役割は、現場とオフィスのプロセスを監督し、精度、真実性、納期の点で製品の品質を保証することに重点を置いています。このプロジェクトは自治体が直接実施することも、下請けサービスを利用して実施することもできます。

監督プロセスを円滑化するために、プロジェクトの管理計画を作成する必要があり、これは施行者および地方自治体に事前に通知されます。

この計画には、特に次の側面を含める必要があります。
▶ 重要な日付とイベントのスケジュール
(マイルストーン) が定義されています (画像 4)。
▶ 責任。
▶ 労働監督検査の暫定日程
フィールド、キャビネット、レポート。

画像4 | 活動スケジュール
▶ 品質指標または評価基準
製品。
▶ 遺言執行者への仕様および支払日、
通常は製品や逐次レポートに対して行われます。

この計画は、地方自治体に進捗報告書を提出する際、遅延の原因を説明する場合、またはプロジェクトの適切な実行に障害が生じる前にニーズを検出する場合に役立ちます（地籍の計画マニュアルを参照）。

プロジェクトの社会化

社会化は地籍調査を成功させるための重要なポイントです。

地籍の大規模な更新には、対象エリア内の各物件に現場作業員が入る必要があります。さらに、納税者は、抵抗や不信感を示す可能性のあるいくつかの質問に答えなければなりません。したがって、この種のプロジェクトでは住民の協力が重要な要素となります。

地方自治体は、市民社会の主要な関係者をプロジェクトに参加させる社会化戦略を設計し、採用する必要があります。地籍導入の成功を保証するために、この戦略のアクションはプロジェクトの前、最中、後に存在する必要があります。

地籍局長は公的機関として、調査の実施中、施行者と住民の間の仲介役を務め、その結果を市公社に報告します。

グラフ 1 は、地方自治体の地籍の実施のさまざまなプロセスと、他の活動との関係を示しています。

組織された市民社会の義務:

• サポートとセキュリティを提供します。
フィールドクルー。

• 住民に常に情報を提供します。

第 55 条財産法

ホンジュラス共和国の領土内のすべての不動産は登録されなければなりません。当該不動産の所有者は、この目的の達成に必要な情報と無料の支援を提供する義務があります。
チャート 1 | 地籍調査とその影響

自治体の監督

• 部地籍の

・地方自治体
その他興味のある方

• 協力者

• 政府

地籍の値
地籍ファイルフィールドスケッチ

地籍の回復

組織
フォルダー内
マップ

ステージ
閉会

データベース
財政と金融

SIG

SAFT-GISの統合
都市の境界線

社会部門からの圧力

• 市民団体

• 民間企業

章2

実行

資産の大規模な測定と評価は、地籍部門にとって、各段階での活動と製品を適切に管理することを意味し、これには特定の技術スキルとプロジェクトの進捗管理が必要です。

この章では、各プロセスの実行に関する基本情報と、ファイルとマップ上の品質基準を維持するためのベストプラクティスについて説明します。

プロパティの説明

これは、直接的または間接的な手段による特性の測定が知られる名前です。これは、ブロックの描写 (マンザネロマップ) とプロパティの描写 (プロパティマップ) の 2 段階で実行されますが、必ずしも連続しているわけではありません。リソースが許せば並行して実行できます。

マンザネロの地図

このマップを通じて、マップ上のブロックのグラフィック再構成を可能にする物理的特性が取得されます。技術者が敷地内に立ち入る必要はなく、施工や建設には多少の困難が伴います。

財産法第 68 条:

領土順序のゾーニングに関連付けられた地籍図は、公共使用のための財産が定義されており、必要に応じて州または地方自治体に有利なタイトルを構成します。
A. トータルステーションによる調査（図1）

トータルステーションはセオドライトに似た電子機器ですが、高精度の情報を取得する機能を備えています。さまざまなモデルがありますが、すべてデジタル形式でデータをダウンロードできます。これにより、地図の作成が簡素化され、GPS と組み合わせて地理参照情報が生成されます (詳細については、トータルステーションの使用ガイドが付録セクションに含まれています)。

目的は、通りに隣接する敷地の前面の各頂点を観察し、敷地間の区画をマークすることです。

簡略化した手順は次のとおりです。
▶ GPS を使用して 1 つの制御点 (図 1 の BS と PXNUMX) の正確な座標を取得します。これは地理参照測量を実現するためです。
▶ デバイスは P1 に位置し、道路の中心軸 (P2、P3 など) に沿って移動し続けます。から

図1 | トータルステーションによる調査

BS
それぞれの場所で、リンゴの正しい形状を描写できるように、各ロットの前で観察が行われ、同時に、図 1 に示されているものと同様のフィールドノートにスケッチが描かれます。
▶ データはインターフェースソフトウェアを介してコンピュータにダウンロードされ、担当技術者は現場スケッチに従って地図をデジタル化できます。

図 1 では、BS は基準制御点 (Back Sight) を表します。 P1 は装置が配置されている地形基準点を表し、装置が移動される新しい基準点となる P2 を含むその位置 (赤い線) からできるだけ多くの観測値が取得されます。
ブロック

Calle

ブロック
ブロック

ブロック

P3
B. GPS調査
そして差分補正

目的は、その後のブロックの形状のデジタル化を可能にする良好な地形品質のポイントをできるだけ多くマークすることであり、GPS システムの典型的な誤差を最小限に抑えるために差分補正技術の適用が必要です。

現場での測量には XNUMX つの方法を使用できます。

ブロックの描写: ブロックを単一のプロパティとして考慮し、その後のデジタル化のためにその各頂点での観察を取得します。簡略化されたフィールド手順は次のとおりです。

1. 安全で見通しの良い場所にベースを配置し、有効にします。調査の実行にかかる時間中、ベースは動作し続けなければなりません。

2. 探査機を移動してブロックの各頂点で観測値を取得し、それを XNUMX つのプロパティとみなします。最高の精度を達成するには、メーカーの推奨事項、またはこれらの目的のために作成された実用的なガイドを考慮してください。

3. ブロックの形状と GPS でマークされたポイントをそれぞれの番号を付けて示すスケッチを同時に実行します (画像 05)。

4. データはインターフェースソフトウェアを介してコンピュータにダウンロードされ、現場スケッチに従ってデジタル化されます。

係留または制御点: 道路の中心軸上に点がマークされ、巻尺とコンパスを使用して係留が行われ、ブロックの形状が再構成されます。

1. 安全で見通しの良い場所にベースを配置し、有効にします。調査の実行にかかる時間中、ベースは動作し続けなければなりません。

後処理とは、同じ作業エリアで同時にデータを取得している固定 GPS (基地) が取得したデータに基づいて、移動する GPS (探査車) が取得したデータを補正することを指します。

差分補正はサブメーター機能を備えた GPS によって実現され、2 つのデバイス (固定基地 1 台と探査機 1 台) の使用が必要です。精度は 1 メートル未満に達します。

画像5 | GPS画像で測量したブロック形状の現地スケッチ
2. 道路軸上の戦略的制御点、通常は道路の交差点または重要な休憩点がある中間点に永続的なマークを付けます。 GPS を使用して各ポイントの正確な座標を取得します。

3. 巻尺とコンパスを使用して、ブロックの頂点に向かう距離と方位を三角測量して係留を作成します (画像 6 および 7)。

4. 調査と同時に、ブロックの形状、GPS でそれぞれの番号が付けられた基準点、および作成された係留を示すスケッチを作成します。

5. 現場スケッチに従ってデジタル化するためのインターフェースソフトウェアを使用してデータがコンピュータにダウンロードされます。

どちらの方法も信頼性があります。このアクティビティの成果物は、予備的な番号が付けられた完全なリンゴの木の地図です。この地図は、物件地図を作成するために不可欠です。

プロパティマップ

特性を明らかにするには、巻尺を使用して各境界を測定する必要があります。この地図の作成には、（所有者の同意を得て）すべての物件を入力しなければならないなどの困難があります。さらに、建造物や植生が測定の妨げになります。現場でこれらの問題を解決し、生産目標を達成するには、技術者のスキルと能力が必要です。

プロシージャは次のように定義できます。

1. XNUMX 人の技術者の参加により、巻尺が敷地内の各境界線に沿って延長され、その長さが定義されます。

画像6 | GPS と巻尺を使用した係留ポイントまたはコントロールポイントのフィールドスケッチ (描写マニュアルを参照)。

画像7 | 測定するときはテープを水平に持ち、測定ごとに 20 メートルを超えないようにしてください。
2. 三角測量や機首方位を利用して、特に切れ目や重要な内部頂点などで技術者が数値化するのを容易にする戦略的なポイントで係留を行います。

3. 特性の正しい形状を示す各測定のスケッチを描きます。可能であれば、ブロック全体を 8 枚のシートに収まるようにして、それぞれに仮の番号を割り当てます (画像 XNUMX)。

4. 教会、学校、企業などの重要な参照場所の場所をスケッチに書き留めます。社会施設や商業施設の地図作成に役立ちます。カードと比較できるよう、所有者の名前も記入する必要があります。

広範かつ詳細な情報は、都市描写マニュアル (DGCG、1992) で見つけることができます。

都市地籍ファイル

地籍ファイルは、測量の英数字データを含むチケットです。さまざまなバージョンがありますが、地方自治体の目的では、地籍管理局 (DEC) によって検証されたファイルが適用され、現在は不動産研究所に属する地籍地理総局 (DGCG) によって検証され、良好な結果が得られています。

この概要に含まれる都市評価および地方評価に関するマニュアルでは、フォームの各フィールドの記入方法が詳細に説明されています。このセクションは、評価が並行して実行されない (非理想的な方法) 調査が実行される場合に記入する必要があるフォームのセクションを一般的に示します。

都市評価の訓練を受けた技術者は現場作業員に参加する必要があり、現場作業員は各区画を訪問し、所有者と面談して必要なフォームに記入します。
画像8 | フィールド内のプロパティのスケッチ

画像9 | フォームへの入力

所有者と面談しながら、敷地内のフォームに黒鉛鉛筆と大文字で記入する必要があります。
▶ 区画ごとのメイン地籍ファイル。
本館XNUMX階のデータが含まれる場合があります。
▶ 敷地内の追加のフロアまたは建物ごとに追加のトークン。

タブのコンテンツは、相互に関連するフィールドの重要なデータ情報を収集する拡張機能またはブロックに分割されています。

一般的なデータ (図 2)。

所有者から提供されたデータ、またはそうでない場合は情報提供者から提供されたデータに従って、各ボックスに情報を入力します。地籍コード、所有者の名前、識別番号、住宅コード、納税ステータスのデータは、固定資産税の決定に影響を与えるため、特に注意してください。

図2 | マップタブページ1

一般的な情報

住宅コード地籍キー
所有者
納税状況
一般的な描写データ (図 3)。

この情報を記入するには、不動産の所有書類を参照し、ドメインの種類と登録された区画の面積を確認します。何らかの理由でこのデータが取得できない場合は、観察時にその旨を記録してください。
図3 | マップタブページ1

一般的な描写データ

登録エリア

所有権またはドメイン
観測

建物の分割所有権と管理
（図4）。

このコントロールは、同じ敷地内に複数の所有者がいる場合、または XNUMX つ以上の建物がある場合に便利です。建物の数、居住建物の数、計算日、および計算機のフィールドを入力するときは、これらは改良の評価に関連するため注意してください。
図4 | マップタブページ1

分割可能な財産
ビル管理

建物数

居住建物数

日付計算と電卓
フィールドレポート
レポートを作成する最も簡単な方法は、フィールドデータが定期的に供給される標準形式を使用することです。目的を果たすためには XNUMX つの異なる形式が必要です。

所有者リスト

その目的は、各ブロックにあるプロパティの概要を提供し、内部統制に最も関連する情報を抽出することです。明確なルールはありませんが、以下が基本データと考えられます。
▶ 地籍番号（マッピング）
▶ オーナー
▶ アイデンティティ
▶ プロパティエリア（マッピング）
▶ 地価
▶ 改善の価値
▶ 課税価格
▶ 支払う税金

フィールドレポートには XNUMX つの目的があります。

• データの秩序ある管理。

• 生産レポート。

図 1 | 統合報告書

乗組員レポート
2

一般に、これらのデータはキャビネットプロセスの実行後に補足され、評価および税情報は手動計算またはコンピュータシステムを通じて取得されます。

乗組員レポート
1

監督者統合報告書

乗組員レポート
2

プロダクションフォーマット

これらの形式は進捗レポートを作成するための証拠およびサポートとなるため、その重要性が高まります。週次または月次の期間をカバーし、次のように定義される基本的な指標を使用して現場作業員が取得した結果を報告できます。
▶ アウトラインブロック
▶ 特性の描写
▶ 調査対象ファイル

次に、現場監督者はすべての作業員の成果を同じレポートに統合します (図 1)。さらに、以下を含む分析を追加する必要があります。
▶ 品質管理記録。
▶ 事件や問題が発生した場合
作業中とそれらを解決するための推奨事項。
章3

データの後処理

現場で調査が完了したら、その情報をオフィスで処理する必要があります。このアクティビティは後処理と呼ばれ、GPS データ、トータルステーションのダウンロード、デジタルマップの作成が含まれます。

このセクションには後処理の基本的な側面が含まれており、データとプリミティブマップをダウンロードする技術者にとって役立ちます (デジタルマッピングマニュアルを参照)。

地籍区画

ゾーニングとは、基準に基づいてプロパティをグループ化する手順です。その目的は、調査前、調査中、調査後のデータ管理を容易にすることです。いくつかありますが、以下に挙げるものはホンジュラスで使用されているもので、一般に地籍キーの定義に適用されます。

縮尺四分円: これは、地域をセグメントに分割することを最終目的とするゾーニングの一種で、同じ縮尺で計画に印刷できます (画像 10)。その利点は、ナショナルジオグラフィック研究所の地図作成部門にリンクでき、度、分、または秒の均一なセグメントに同じサイズで分割できることです。このモデルは多くの国で使用されており、自治体ではそれが導入されています。
画像10 | 象限マップによる不動産のゾーニング
地籍事務局（現 DGCG）。フォーマットは農村部では 1:10,000、都市部では 1:1,000 です。

境界が壊れているため、印刷目的で生成されたマップは元の変更が行われた場所と同じではないという欠点があります。ただし、領域の連続性により、印刷形式で使用するのが非常に実用的です。

セクター: このタイプのゾーニングは、地籍におけるテクノロジーの影響下で促進されます。これは、同様のサイズの仮想フレーム内に収まる多数のプロットで区切られたセクターを定義することで構成されます。これらは同様の基準枠内にありますが、川などの自然の境界線や道路などの人工的な境界線の境界などの基準を尊重する必要があり、その結果、セクターの形状が不規則になります。一部のプロパティが参照フレームより大きく、ルールに違反するという問題があります。

これらは同様の縮尺で印刷できますが、余白情報や隣接する地図を構築する際に追加の作業が必要になるという難点があります。このモデルはさまざまな国で使用されており、ホンジュラスでは統一登録システム (SURE) の実装において土地管理プログラム (PATH) によって推進されており、フォーマットは農村部では 1:5,000、都市部では 1:1,000 ( 画像11)。財産法では、SURE は地籍情報を管理するための公的システムであると規定されています。

マップに基づいて番号付き区画からセクターが作成される場合、この基準は象限フォーマットに適用できます。このようにして、両方ともほぼ同等のものを持つことができますが、両方の場合のルールの例外を統一する必要があります。

ゾーン: ホンジュラスではゾーンと呼ばれる他の基準が適用されており、次のように使用されます。

画像11 | セクターごとの不動産のゾーニング
近隣または近所を参照します (画像 12)。形状と寸法が均一ではないという問題があり、同等の縮尺で地図を印刷するには追加の作業が必要になります。

組織
デジタルファイル

デジタルデータの処理を標準化するために、マッピング技術者は後処理用に割り当てられたコンピュータの C ドライブに次の構造を作成することをお勧めします (画像 13)。

C: /Cadastre "市区町村" (一般フォルダー)。
▶ 参照 (CAD ファイルまたはサポートラスター)。
▶ 文書（報告書、議事録など）。
▶ 最終的な地図 (印刷形式)。

マップのベクトル化

このアクティビティでは、不動産のスケッチと畑のリンゴの木の寸法と形状を忠実に表現するためにデジタルマッピングを実行します。それは XNUMX つのプロセスに分けることができます。
▶ 地籍メッシュ
▶ マンザネロマップのベクトル化
▶ プロパティマップのベクトル化
▶ 最終マップ 1:1,000 および 1:10,000 の準備

CAD ソフトウェア (Microstation Geographics、AutoCAD など) の使用に関する訓練を受けた技術者が必要です。技術者は、基本的に現地調査中に使用される技術に依存し、線引き者が作成したスケッチに暗黙的に含まれるさまざまな方法を適用できます (マニュアルを参照)。デジタルマッピング）。
画像12 | 象限基準に適合したセクター

画像13 | ファイル構成
(フォルダ)
これらの手順は、地籍調査技術者が習得しなければならない基本的な側面であるため、このセクションで説明します。これらのマニュアルで使用される基準は、規模象限によるゾーニングです。これは、多くの地方自治体で使用され、実施時に DEC によって公式に定められた方法であるためです。

金融管理システムを使用する地方自治体のほとんどがこの形式に適応しているため、不動産協会はこの種の基準の規制、文書化、公式化、および変更の監視を担当します。

地籍グリッドの構築
（メッシュ）

新しいファイル:

Microstation で、Malla (自治体) という名前の新しいファイルを作成し、フォルダー c:/Catastro (自治体) に保存し、レベルを作成します。
▶ 農村地図
▶ 都市地図
▶ 農村マップ名
▶ 都市マップ名

田舎の地図:

1. 調査地域を網羅した INA 農村地図 (デジタルまたはアナログ) を取得し、その隅にある XNUMX つの境界座標の存在と判読性を確認します。

2. 農村地図をアクティブにし、アクティブポイントの配置ツールを使用して、キー入力バーに地図の XNUMX 隅の座標を入力します。
3. 線描画ツール (Place Smart Line) を使用して、描画された各点をクリックしてマップの輪郭を閉じます。

4. [農村マップ名] レベルをアクティブにし、テキストツール (テキスト) を使用してマップの名前を書き込み、ボックスの中央に配置します。例: IR23 (画像 14)。

都市地図:

1. 都市マップレベルをアクティブにし、線ツールを使用して田園地帯を線の中点から XNUMX つの象限に分割します。

2. 次に、各象限を 25 の象限に分割し、各象限を垂直方向に XNUMX つの部分と水平方向に XNUMX つの部分に分割するメッシュを形成します。 (メインツールバーの) [データポイント間のポイントの構築] ツールを使用して、四分円の頂点上のカットのガイドとなる正確なマークを配置します。

3. [都市マップ名] レベルをアクティブにし、テキストツール (テキスト) を使用して、都市マップを識別する文字を書き込み、各ボックスの中央に配置します。例：「A」（画像15）。地籍番号の構成については、非デジタル保守マニュアルを参照してください。

マンザネロマップのベクトル化

これはプロパティマップを作成するための基礎であり、ブロックの番号付けを事前に定義します (画像 16)。

1. Microstation で、フォルダー c:/Catastro Municipio に「Catastro (Municipality)」(例: Cadastre Macuelizo) という名前の新しいファイルを作成します。

2. レベルマネージャーから、このドキュメントの付録で指定されている属性を使用して必要なレベルを作成します。

画像14 | 田舎のメッシュ 1:10,000

画像15 | 都市メッシュ 1:1,000

画像16 | マンザネロの地図
3. ブロック境界レベルをアクティブにし、デジタルマッピングマニュアルに従って XNUMX つまたは複数の適切な方法を適用してフィールドスケッチに従ってベクトル化します。

4. 番号付けの場合は、「Apple Number」レベルをアクティブにし、「テキストの配置」ツールを使用して、それぞれの番号をリンゴの中心に配置します。テキストの高さと幅 (高/幅) には XNUMX の値を使用します。ブロックの番号付けを理解するには、デジタルメンテナンスマニュアルを参照してください。

5. ブロック番号の周囲に半径 1.5 の円を配置して、ブロック番号を強調表示し、他の情報と混同されないようにします。

プロパティマップのベクトル化

このマップは、地籍番号の形成を完了するためのブロックの最終的な番号付けとプロパティを定義します。

1. ファイル Cadastre Municipio.dgn を開いて、プロパティのベクトル化を続行します。

2. プロパティ境界レベルをアクティブにし、フィールドスケッチに従ってベクトル化し、デジタルマッピングマニュアルで説明されている XNUMX つまたは複数の適切な方法を適用します。

3. 番号を付けるには、[プロパティ番号] レベルをアクティブにし、[テキストの配置] テキストツールを使用して、プロパティの中央にそれぞれの番号を配置します。テキストの高さと幅 (高/幅) には 1.5 の値を使用します。不動産の番号付けを理解するにはデジタル保守マニュアルを参照し、地籍番号の構成を理解するには非デジタル保守マニュアルを参照してください。

4. レベル表示で、プロパティエリアレベルをアクティブにします。
メインバーでアイコンを押し続けます
距離を測定してアイコンを選択します
面積を測定します (アイコン 1 および画像 17)。
▶ 表示されたボックスで、[メソッド] が [フラッド] オプションになっていることを確認します。
▶ プロパティ内をクリックして、プログラムが画面上で計算する領域を示し (強調表示)、もう一度クリックしてその値を取得します。
▶ 測定結果はボックスまたは画面の下部に表示されます。

プロパティ上のエリアをコピーするには、次の手順を実行します。

1. プロパティ領域の値の上にあるボックスをダブルクリックして選択します。

2. Control + C (コピー) および Control + V (貼り付け) を押して、番号の配置を妨げないようにプロパティ内にテキストを配置します。文字サイズを設定します
2 (高さ/幅)。

3. 各ブロックを印刷します (18 ページに XNUMX つ)。これには、そのブロックが属するマップの名前、ブロック番号、計算された面積を含むプロパティが含まれます。これらの印象は鑑定技術者に渡され、記録上の情報が完成します (画像 XNUMX)。

最終マップの準備 1:1,000

マッピングが完了すると、プロパティや命名法に保留中の変更がない限り、最終的なマップが印刷形式で準備されます。

エクスポートファイル

1. 完全なトポロジークリーンアップをマップ全体に適用します (デジタルマッピングマニュアルを参照)。

2. 地籍グリッドを基準として挿入し、地籍グリッドの周囲にシェイプクリップフェンスを配置します。

アイコン 1 | 測定エリア

画像17 | 測定エリア

画像18 | 物件地図上にエリアをプロットする
都市地図の頂点をクリックして、都市地図の第 XNUMX 象限を選択します。

3. キー入力で「フェンスファイル」コマンドを入力すると、開いたダイアログで、象限を別のファイルとして保存するための名前とアドレスを求められます。同じ都市マップの名前を使用して、フォルダー c:/Cadastre Municipality/Final Maps に保存します。

4. マップ全体の各象限に対してこの手順を繰り返します。

座標のあるフレーム

1. この新しいファイルを開き、グリッド生成ツール (ツールから) を使用して、その周囲に地理座標を含むフレームを配置します。
座標系 - 座標系)。

2. グリッドジェネレーターテーブルが表示されたら、座標のサイズと位置を好みに合わせて設定し、この配置をプログラムが提案するアドレスに「座標 1-1000 のフレーム」という名前で保存します。

3. [Neat Line-Grid Generation] を押し、画面上のマップの各隅をクリックして、[Generate] を押します (画像 19)。

印刷フォーマット

ロゴや余白データを含む、事前に設計されたフォーマットが必要です。これらはセルまたはブロックとして保存され、自治体の情報に合わせて再利用および編集できます。

1. [アクティブセルの配置] ツールを使用し、開くダイアログで 1-1000 Urban Map Format ファイルを参照して開き、自治体に対応するファイルを選択します。

画像19 | 座標を含む地図の画像
2. 都市象限にモジュールを挿入し、地図名、座標、日付などの余白データを編集します。

3. マップ全体を選択し、[グループ編集] メニューからグループ化します (画像 20)。

タブの構成

地籍記録を次のプロセスに渡す前に、地籍記録が属するブロックと地図に従って整理する必要があります (画像 21)。

1. マッピングに依存するレコードのフィールド (地籍キー、境界、および財産領域) への入力を完了します。

2. 追加のタブをそれぞれのメインタブの後ろでホッチキスで留めます。

3. 同じブロックに対応するすべてのカードを取り出し、同じフォルダーまたはフォルダーに置きます。表紙に地図と街区の名前を書きます。

4. 所有者のリストとブロックの印刷された地図を集め、フォルダーの裏表紙にホッチキスで留めます。これにより、フォルダーに含まれるファイルの概要が表示され、ファイルの置き忘れによる貴重な情報の損失を防ぐことができます。。

5. 各フォルダーをチェックして、含まれているタブが所有者のリストおよび印刷されたマップに記載されている内容と一致していることを確認します。

6. 同じマップに属するすべてのフォルダーを集め、それらをまとめておくために周囲に紙を置きます。そして納品へと進みます。

画像20 | 座標と形式を含む地図

画像21 | 配信用に整理されたフォルダー

章4

地籍調査の終了には、それを正常に完了するためのプロセスに合法性を与えることを目的とした XNUMX つの段階が含まれます。最初に行政上の終了が実行され、次に公聴会が行われます。

土地台帳の責任者は、製品を受け取り、プロセスを正式に終了するために、これらの法的および正式な要件を考慮する必要があります。

行政閉鎖

これは、自治体に代わって地籍の長に情報を提供するための情報を準備することから構成されます。ここに記載されている内容に従って調査の各段階が実行された場合、プロジェクトを完了するために必要な適合性レビューは XNUMX 回だけです。

生成された情報の概要
▶ MS Excel を使用して、生成された情報概要フォーマット (付録を参照) に記入し、収集された不動産、記録、地籍図の数の概要を表示します (画像 22)。

写真22 | 情報要約フォーマット
▶ 同じ形式で、予想される目標を比較します
そして実行されたもの。より見やすくするために、付属のグラフィックを更新してください。
▶ この情報は、配信前に地籍部長によって検証および検討される必要があります。税務管理責任者および市の監査役も署名することが推奨されます。

配達証明書
▶ 納品証明書形式 (付録を参照) を使用して、プロセスから得られた製品といくつかの重要な所見を説明します (画像 23)。

この文書はプロジェクトの実行を承認し、管理上の終了を完了します。

パブリックビュー

これは、コミュニティおよび利害関係者に地図と記録を提示して、彼らの財産に関するデータに同意するかどうかを表明することからなる行政手続きです。その目的は、地籍の正式な規定に従って、情報が真実であると宣言する前に情報を純化することです。このプロセスは不動産研究所と協力して実行されます。
▶ 地籍の責任者は、大規模な更新の結果を市公社の本会議（可能であれば公開市庁舎で）に提出し、この点で要求された情報を提供する必要があります。
▶ 地方自治体は、特定の日に公聴会を招集し、議事録に記録し、必要な責任とリソースを委任しなければなりません。
▶ 議員や市職員も参加する支援チームの結成が必要です。

画像23 | 最終納品証明書

財産法は、正式に登録された地域を宣言するための要件として、財産研究所（IP）に公聴会を開催することを許可しています。最初の通知から 30 日以内に利害関係者が反対を示さなかった場合、データは有効とみなされます。
地籍、税務管理、監査部門がそのようなイベントのロジスティクスと調整活動を実行します。
▶ 発表は適切なメディア (ラジオ、新聞、機関誌など) を通じて行われ、調査中に収集された情報を検証するために設定された日付と場所にその地域の所有者が出席するよう呼び掛けられます。
▶ 自治体は、利害関係者の流入と現場での是正作業を促進するために、登録地域内での通報の日時と場所を設定します。
▶ 公聴会では、一般の人々からの質問や苦情に対応するために、技術者と十分なリソースが用意されていなければなりません。
▶ 公聴会の期間は、外国人所有者が審査するのに十分な時間を確保するために 30 暦日とされています。
▶ 納税者は、自分の所有権を証明する所有書類を提示し、地籍ファイルに不足しているドメインデータを記入する必要があります。
▶ 有効期間が終了すると、公聴会が終了し、データは地籍目的で有効であるとみなされます。

税金の徴収を恐れて、あなたの不動産への言及に関して専門的な意見と隣人の意見との間で主張や意見の相違が生じるのは通常のことです。このような場合、データと計算をレビューしてエラーや欠落を検出する必要があります。ただし、物品税計画や地方自治体法に違反する場合、税率を変更したり、納税者に特別な特典や割引を与えることはできません。そうしないと管理責任が生じます。

独自の地籍を作成した集中型または分散型の政府機関は、対応する通知から 30 日以内にその地籍情報を不動産研究所 (IP) に提供し、地籍情報の登録簿への統合プロセスが開始されます (第 62 条)。 XNUMX、財産法）。

附属書

• 地籍図のレベルまたはレイヤーのリスト

• 配達証明書

• ファイル配信の概要

• 実践ガイド: SOKKIA トータルステーション SET520K を使用した地籍調査

地籍調査マニュアル 37

付録 1: 地籍図のレベルのリスト

マッピングで実装するパラメータ

資産のデジタル化のために、次のレベルと特性が作成されます。

レベルラインの種類
線の色
の重量
配置する計画線

GPS ポイント 0 (連続) 2 (緑) 3 –

敷地境界線 0 (連続) 9 (グレー) 0 敷地境界線 (地籍)

アップルライン

0（連続） 4（黄色） 0 敷地境界線（地籍）
参照 0 (連続) 0 (白) 0 – プロパティ領域 0 (連続) 5 (マゼンタ) 0 –

土地利用線

田舎の財産番号

現在の使用番号

国家良い規範

高圧線

高い塔
緊張

2（点線） 3（赤） 0 土地利用線（土地利用）

0 (連続) 9 (グレー) 0 No. 農村財産 1:1000 (地籍)

0（連続） 3（赤） 0 土地利用コード（土地利用）

0 (連続) 9 (グレー) 0 全国農村資産コード (地籍)

0 (連続) 7 (シアン) 0 高圧線 (インフラ)

0 (連続) 7 (シアン) 0 高圧鉄塔 (インフラ)

アンテナ 0 (連続) 10 (黄土色) 0 アンテナ (インフラストラクチャ)

川または小川の軸

4(軸線)

1 (青) 0 川軸 (水文)

川の流れ方向

0 (連続) 1 (青) 0 川の流れの方向 (水文)
付録 2: アリゾナ州アトランティダ市で実施された都市地籍調査プロセス中に生成された製品の納品証明書

現在に至るまで、ホンジュラスの地方自治体体制強化プログラム（AECID-AMHON）は、コンサルタントを通じてアリゾナ市当局、監査役、地籍局・税務局長らを代表としてアリゾナ市に正式に提出している。 2007 年 XNUMX 月から XNUMX 月までの期間に実施され、市庁所在地の市街地をカバーする都市地籍調査プロセス中に生成された生成物の管理。

納品された製品には次のように説明されています。

製品数量

都市地図 (1:1,000) 15

地名 1 の最終マップ

属性 1 を含む最終マップ

地図とブロックごとに並べられた地籍記録のパッケージ

181

SAFT 1 におけるファイルのデジタル化の作業計画

改良を加えて建設された物件 1,354

上記の結果を含むデジタルファイルは、この配送証明書に添付されます。

そして、これらの製品の納入を証明するために、7 年 2007 月 XNUMX 日にアリゾナ市アトランティダ県でこの文書に署名しました。
付録 3: デジタルマッピングファイルの配布の概要、アリゾナ州アトランティダ市

マップの説明
現在までに完了した割合