知的評価

Cadastral Assessmentとは何ですか？

私が前に述べたように、評価は考慮することができます 取引 カダストラル値として知られている市場参照値を見つけようとする事実以上のオブジェクトに。 プロパティには、方法と日付が異なる複数の評価がある場合があります。 大規模な調査から得られただけでなく、専門サービスの追加費用、広告費用など、最終的な市場価値に影響を与えるいくつかの要因が一般的に考慮されていないため、一般的に商業価値を下回っています（80％近く）または開発会社の管理費。

ウルグアイの場合、例を挙げると、死体の価値は商業的価値の80％を超えることはできません。

その有用性

最も頻繁に使用されるのは、不動産税または財産税の徴収でのアプリケーションです。 査定の目的は、資産の価値に応じて税金が分配されると仮定して、社会的公正を伴う拠出法を適用することです（より多くを支払う人）。 また、法律によって国によって異なる商取引にも適用可能ですが、銀行ローン、北米ビザの申請における財政支援、収用と補償のプロセス、キャピタルゲインなど

あなたのアプリケーション

エルサルバドルなどその税の適用において、各国の法律はその名称では存在しません。また、この税金が含まれるコロンビアの場合は、

• 公園または地方税
• 社会経済的成層税
• Cadastral Survey Surcharge

さまざまな申請形態もあり、ホンジュラスの場合のように地方自治体の自治下にあるものもあれば、財務省がゾーンごとの価値の研究を行うスペインのように集中管理下にあるものもありますが、地方自治体は合意のためのプレゼンテーションを行いますローカル料金。 一般に、財産の概念は民法の定義に基づいており、基本的な構造に影響を与えずに区画から解体することはできない財産として確立されています。このため、建物だけでなく、その他の改良や、媒体にある作物さえも含まれています。そして長期的には、生産性の理由から永続的に価値を高めています。

一般に、レートは1ごとに15〜200,000％です。つまり、レートが4％の場合に400ドルの価値があるプロパティは、年間XNUMXドルを支払う必要があります。 それほど多くはないようですが、次のような他の種類の直接税があることを思い出すと、通常はXNUMX番目の重みです。

• 産業と商業
• ガソリンの割増し
• 公共の照明
• ラベル
• 環境追加料金
• 描写と都市計画
• トイレ、火災およびその他のサービス

都市審査

一般的に言えば、都市評価は、代替コストから償却累計を差し引いた（他の方法がある）方法を使用して、

  土地の価値。 これは通常、市場取引に基づく調査から始まります。これは、代表的な方法で行われた場合、土地のおおよその値を取得できる均質な地域に変換できます。

さらに、特定の特性に悪影響を与えるか否かに個別に影響を及ぼす要因があります。

• 角の状態
• 地形は地すべりのリスクに影響する場合、洪水や建設費を増加させる
• 特別政権
• 地すべりや洪水の脆弱性
• フロントとボトムの関係
• ランドスケープ値
• 既存の公共サービス

これであなたは得る 土地の価値

メデリンの場合、土地の価値に影響を与える価値と見なされるのは、地形、土地利用、道路、公共サービスです。 そして、これらの領域は均質な地理経済ゾーンと呼ばれ、回帰表です。別の投稿では、メデリンの完全なプロセスを示します。

  建物の価値これは、典型的な建物の重みに基づく建設の類型の研究から適用され、次に、単位コストシートを使用して計算されます。 次に、キャプチャプロセスは、値に影響を与える建設的な要素を分類します。 したがって、建物が建設された用途、材料のクラス、仕上がりの品質、または建設要素の重量の合計があり、どの建設の類型に対応するかを定義できます。

それに適用される建設的な類型学が特定されると、それは平方メートルの合計で乗算されます。最初のプラントがそれ以上あれば、修正係数が適用され、合計が生成されます 建物の価値.

さらに、累積減価償却係数が適用されます。この係数には、建物の建設年数と受け取った修復年数に基づく表も使用されます。 特別な建物の場合、評価は、観光団地、技術指向の工業地帯、空港などの場合など、他のタイプの方法を使用して行われます。 その他の追加の詳細は個別に計算されますが、それらも建物の調査の範囲内です。

したがって、都市評価は、

• 土地の価値
• 建物の価値
• その他の追加情報の価値

地方の鑑定

田舎または素朴な価値は、都市に似ていますが、次のコンポーネントがあります。

地価、地価調査には、特定の経済および気候地域内の市場価値とその生産性の関係に基づく特別な方法があります。 この分類には、生産目的の物理的、地形的、気候的、地理的、および基本的なアクセス要因が含まれます。

そのため、土壌の分類は、その農業能力に基づいて行われ、これも均一な領域になります。 値は、面積の平方メートルの値、プロットの面積によって決定されます; これは、都市のものとは異なり、次のような値に影響を与える変更要因があります。

• 商用ノードまでの距離
• 道路へのアクセス
• 水源または灌漑システムとの距離
• 地勢

適用されると、あなたは 田舎の土地の価値

田舎の土地の価値も含まれています 建物の価値、建設類型学の研究には、ワイナリー、農場、ギャレーなどの農村地域の典型的な建設を含めることができます。 スイミングプール、ポーチ、壁、ベニヤ、舗装、階段など、都市部のように個別に計算される追加の詳細もあります。

の価値 永久作物これに対して、通常、インプット、労働、機械化のコストに基づく研究は、異なる植物（コーヒー、ココア、アフリカのヤシなど）の平均で終わる
または1平方メートルあたりの牧草地の場合。 そして、これらには、この作物がまだ期待している生産性の期待に関連する修正要因があります。

• 植物検疫状況
• 植物の年齢

その後、植物の合計の製品は、栽培のコストと修正の要因を掛けた 永久作物の価値.

農村部の評価は、

• 土地の価値
• 建物や改良の価値
• その他の追加情報の価値
• 永久作物の価値

それはそれに値する？

MelkiadesがMacondoで不眠症を治すようになる前に、あなたの何人か、ポストの途中で彼らがcaponのコックの試合を歌っているように感じられた可能性があります。

しかし、少なくともそれが財産税の目的であるならば、それは価値があります。 コロンビアの場合、結果として、メデリンのカダストラルアップデートの8,840つのフェーズを実施することにより、その総投資額は約3億XNUMX万ペソに達し、統一財産税の概念のプロジェクトに起因する可能性のある追加のコレクション、有効期間の最初のXNUMX年間は、 投資額の約15倍。  ホンジュラスの場合、不動産税は自治体の自立発展性の可能性の1つと考えられているが、このプロセスの実施は不連続による持続可能性よりも容易であることが示されている。

財政または大規模な地域の統治機関が方法論を実施し、体系化し、継続性を与える限りにおいて、評価は非常に効果的な演習となる可能性があります。 税務だけでなく便利です。 個々のイニシアチブまたはハイブリッド手法のコストは、予想される収益よりも高くなる可能性があります。

また、市の労働競争が不十分な政策にも影響します。政治的なクライアント主義が必要な場合 人を訓練する 政府の変更があるたびに。

この記事では、 都市鑑定法の適用マニュアル