国立トランザクションシステムの文脈における土地レジストリ

毎日、国は電子政府の動向に焦点を当てています。プロセスが簡素化され、市民により良いサービスを提供し、腐敗や不必要な官僚制度のマージンを削減します。

私たちは、各国の財産に関する法律、制度、プロセスが異なることを認識しています。ただし、重要な法律の基礎となるルールは、同じ目的、つまり法的セキュリティを保証することを求めるレジストリの原則に従います。

土地管理ドメインモデル（LADM）土地管理の規制の観点から最も価値のある成果の2014つを表します。 Catastro XNUMXモデルが提案されたとき、それは詩的な願望に過ぎなかったことを思い出すと、それは非常に先見の明がありました。この標準の印象的な利点は、オブジェクトの管理のセマンティクスを標準化できることです。これにより、プロパティレジストリシステムを、地域のビジョンに焦点を当てたトランザクション環境の統合を求める州レベルのイニシアチブと組み合わせることができます。

各国の機関の見方によっては、法的な異常や幻想にさえ思えるかもしれません。ただし、この記事の焦点は、レジストリとCadastreが、島である以外に、トランザクションプロセスデータインフラストラクチャに参加できる可能性です（データではなく、データ）。

この記事の精神は技術的なものですが、LADMは非常に高貴であり、リエンジニアリングが余計ではないことを忘れずに、各国の法律や制度性に適合させることができます。

共通データの中核

登録catastro ladm 記事の最後にある図は、LADMの主要コンポーネントが、さまざまなプロセスが相互作用する中核を構成し、不動産だけでなく移動可能な資産にも適用できる財産権システムの要素をリンクする方法を示しています。中央には、レジストリアクションの主な要素があります。

登録の対象は、プロット、乗物、船、目論見書の地理参照、個人的なフォリオ技法、または実際のフォリオであることもあります。
ステークホルダー; 自然人、法人または非公式のグループに分類されます。すべてのトランザクションプロセスのチェーンに関与しています。
法的および行政上の費用。商品の使用、支配または占有に影響を及ぼす法律、制限または責任の関係。
登録済みまたは事実上の、オブジェクトと利害関係者の間の権利。標準では、権利でさえもうXNUMXつの法的嘘つきとして識別されます。

それらは唯一の要素ではありませんが、銀行、公証人、サーベイヤー、マッピング技術者など、さまざまな役割を持つ他の利害関係者である、取引に関わる俳優の行動に集中するものです。

どのようにそれらを呼び出すと、それらをモデル化する方法？ ISO：19152

コアプラットフォームでのプロセス統合の可能性

登録catastro ladm 事実は、これらの同じ要素は国の異なるプロセスに含まれているということである：彼らは選挙の目的のためにハンドルの公式登録、税務上の手続きを行っ登場する同じ人物は、事業運営を可能にすることで、同じ人々である、建設のための手続き、放射パスポートなど

もちろん、これを標準化するための公的政策を確立することは容易ではありません。一例として、公証人が名前を作成したのと同じように名前を使用することをレジストラに義務付ける祈りの結びつき。したがって、個人ベースがマリアアルベルティーナペレイラゴメスであり、公証人が彼女のマリアアルベルティーナペレイラデメンドーサと名付けたとしても、システムにエイリアスの統合または管理の手順がない場合、彼らは別の人物を作成します。

これらは課税されるもの、許可を含むもの、使用制限を受けるものなどです。

したがって、中央トランザクションプラットフォームを推進している国では、Property RegistryとCadastreのケースは、登録と合法化の役割の範囲内で、もうXNUMX人のユーザーにすぎません。他の機関は、リスク管理、領土の順序付け、計画、収集、社会経済開発、インフラストラクチャなどの役割を果たします。

島である以外に、土地登録簿は取引プロセスのパズルの重要な部分になります。公証人、銀行、地方自治体、または権原の発行を担当する事業体の場合、手続きがどこから始まるかは問題ではありません。Registry+ Cadastreは、理想的なシナリオに追加します。

機関が橋の建設を計画している場合、レジストリは橋が配置される公的または私的不動産に関する情報を提供します。設計レベルのこのオブジェクトは、デジタル地形モデル、地質学的特性、および使用状況を含むカートグラフィックレジストリからの情報を使用して、インフラストラクチャシステムで識別子を受け取ります。同じオブジェクトが予算規定のために公共投資システムで識別され、一度構築されると、500メートルのバッファーが登録されます。これは、私有地や川床地域の入り口の建設に関する規制を示す即時の区画に影響を与えます。骨材の抽出許可の発行を禁止する下流。最後に、作業が終了すると、定期的なメンテナンスサイクルを実施するために、譲歩の下で自治体に配送されます。

しかし、すべてのデータは、共通のデータを共有する記録システムに入ります。 Registry / Cadastreはロケーションサービスのみを展示しましたが、その見返りに近隣の施設に影響を与える規制を受けました。

このように、各機関は、専門知識のレベルにおけるその役割を前提としたサービスで、両方の効率を達成し、開発を促進することは、我々は低コストと取引時間があることを考慮すれば、最終的に何が、一般の関心をカウントするものです技術やその他の資源のような開発に関連する様々な要因に政府に依存する唯一の要素です。

登録catastro ladm

これは、プロパティレジストリが追求する役割、能力、および原則の変更を意味するものではないことを明確にします。むしろ、それを統一されたレコードシステムに標準化することです。ここで、CadastreはもうXNUMXつのレコードであり、RealFolio登録にリンクされたspatial_unitになります。レジストリと土地使用規制はどうですか、レジストリと車両登録、出荷などはどうですか。

サービスベースのアーキテクチャ

これらのレベルに到達するには、国の広い視野が必要であることは明らかですが、発展途上国でももはや奇妙ではありません。毎日、公的機関を担当しており、大企業と同様の視点で公的行政を見る学際的なチームを形成する可能性のある専門家が増えています。これは、自治体が生産、ロジスティクス、流通、在庫、出荷、請求書、会計が存在するモジュラーファブリックと見なされるモデルの適応の場合です。サイズと規制力は異なりますが。そのため、ERPタイプの自治体向けの従来のシステムは非常に成功しています。

登録catastro ladm しかし、私たちが話しているようなシステムは、デスクトップ開発やクライアントサーバースキームで機能するとは限りません。むしろ、これには、プレゼンテーションレイヤーの開発がビジネスロジックから分離され、ビジネスプロセスモデリングおよび表記法（BPMN 2.0）などの言語の処理エンジンによって制御されるサービス指向の多層アーキテクチャのアプリケーションが必要です。。このように、住宅ローンの構成などの単純なプロセス、または都市化の個別化などの複雑なプロセスをタスク指向のサービス、エンティティ、ユーティリティに分解できるため、各サービスを個別に開発する必要はありません。それらを一般的な機能にオーケストレーションします。

サービスベースのアーキテクチャは、大規模なシステムの寿命と保守を容易にすると同時に、ユーザーが専門家であることだけを実行し続けます。 GIS技術者は、場所に関係なく、プロパティを分解するトポロジ操作を実行し、ジオメトリから分離されていないFolioRealライセンスプレートの権利を継承します。したがって、フロントバックオフィスのようなスキームを組み込むことは、システムが最も少ないため、難しいシナリオではありません。重要なのは、顧客サービスが処理領域から分離されているサービスにプレゼンテーションウィンドウをドッキングすることだけです。

LADMを使用するメリット

最も簡単なのは、20年前の声明から来たものです：

ロングライブモデリング！

そのため、新しい測量技師や地質学の専門家にとって緊急の課題の19152つは、モデルを理解することを学ぶことです。標準では、開発者に次のように伝える必要があるような特殊な側面に合わせてセマンティクスを標準化できます。ISO：XNUMXを適用します。こんなに簡単だったらいいのですが、公証人やカタストラーがスペシャリストの場合、他の人が来てプロパティシステムがどのように機能するかを言うのを待つよりもはるかに簡単です。

コニャのそれのために...

今日は不可逆的であるという知識の民主化のために、私が戻ってきて、この抜粋を共有するインスピレーションテーブルの興味深い挑戦。テクノロジーによって引き起こされる感情は、制度的役割の複雑さに耐えなければならないことを認識してください。それがなければ、それを実現することはできません。

一日の終わりに、記事はSFのように聞こえます - ホーイ-。しかし、私が話している国の例では、11年前に新しい財産法を起草しなければならなかったときに同じことが言われ、同じ指揮系統内にカダストレ、レジストリ、研究所が含まれる機関が設立されましたナショナル・ジオグラフィック。目的の異なる機関- はい -彼らはバラバラになったからです。しかし、あなたはただ隣人の良い習慣を見に行き、物事がどこに向かっているのかを見るためにインスピレーションの良い葉巻を吸う必要があります。特に、XNUMX分間の行動の機会がいつあるかわからないためです。